Nicht nur seit 2020 hat sich der Immobilienmarkt in Berlin verändert. Preissteigerungen der letzten 12/15 Jahren haben den Erwerb einer Immobilie für Berliner zur Herausforderung gemacht. Auswirkungen des Klimawandels, die Digitalisierung, die Entwicklungen in der KI-Technologie und der zunehmende Zuzug von Menschen in die Stadt haben alle einen Einfluss auf die Finanzierung einer eigenen Immobilie in Berlin. Internations sehen Berliner Immobilien, gegenüber London, Paris, Prag oder New York immer noch als „Schnäppchen“.

Der Klimawandel wird in Zukunft sowohl die Gebäude als auch ihre Bewohner beeinträchtigen. Als Reaktion auf den Klimawandel werden strengere Bauvorschriften eingeführt, die die Baukosten erhöhen werden. Auch die Energieeffizienz der Gebäude spielt eine zunehmend wichtige Rolle. Wenn eine Immobilie erworben wird müssen Gesetzesveränderungen, neue Gesetze und Verordnungen in die Finanzierungspläne einbezogen werden. Diese nicht zu berücksichtigen, können hohe Kosten nach Erwerb verursachen.

Seit 2020 wird die Digitalisierung vorangetrieben. Die Digitalisierung betrifft nicht nur die Arbeitswelt, sondern auch den Style, wie wir wohnen und leben. Intelligente Haustechnik, Energiemanagementsysteme und die Integration von Smart-Home-Lösungen wird für unsere jüngere Generation immer aktueller. Das kann die Kosten für den Bau oder Kauf einer Immobilie erhöhen, aber auch Einsparungen bei den Energiekosten ermöglichen.

Objekt Grunewald: Eigentumswohnung in Gründerzeit-Villa inkl. Gartennutzung

Die Entwicklung in der KI-Technologie wird Auswirkungen auf die Finanzierung einer Immobilie haben. KI kann beispielsweise bei der Bewertung von Immobilien helfen oder bei der Optimierung von Energieeffizienz-Systemen. Allerdings können auch hier hohe Kosten für die Integration von KI-Systemen anfallen.

Berlin kann sich seit Jahrzehnten mit internationalen Metropolen messen lassen. Vielfalt, Toleranz, Politik und der Berliner selbst haben einen ganz besonderen Charme geschaffen. Vor ´89 das Flüchtlingsland der Pazifisten und Förderstadt Deutschlands. In den 90ern die experimentelle und Aufbruchsstadt. Mit Klaus Wowereit: „Ich bin Schwul und das ist auch gut so.“ …wurden die Love Parades legendär. Die Technostadt erhielt den Ritterschlag. Seither wuchsen die Zuzugszahlen und die Wirtschaft. Es ging eigentlich immer nur nach oben – finanziell und auch intellektuell.

Mit den großen Finanzzahlen, stiegen auch die Mieten – über 109% (2009-2019). Tragisch für den gering verdienenden Berliner. Die Mieten und Nebenkosten nahmen den Berlinern in den letzten Jahren bis zu 50% des monatlichen Einkommens. Der Auszug ins Umland begann. Nicht nur allein der Kosten wegen. Das Umland Berlins ist wundervoll und bietet viel Platz zur Entfaltung.

Mit den StartUPs und vielen Niederlassungen kamen die neuen Chefs sowie gut bezahlten Mitarbeiter und sind geblieben. Ich durfte vor Jahren einen Baden Württemberger im „e-concierge Team“ begrüßen, welcher schon damals sich mit dem Vorläufer der KI beschäftigte. Textgeneration – es wurden „Chat GPT“ Vorgänger entwickelt. Er hat sich auch in Berlin eine Wohnung gekauft 🙂

Während der vergangenen „0ZinsPolitik“ wurde auch von gut verdienenden Berlinern gekauft, was möglich war. Durch die Veränderungen werden jedoch in Zukunft viele Immobilien auf den Markt kommen.

Fazit: Es lohnt sich in Berlin eine Wohnung zu kaufen – Beachten Sie. Die Finanzierung einer eigenen Immobilie in Berlin wird von vielen Faktoren beeinflusst, zB Neue Gesetze und Verordnungen. Der Klimawandel, die Digitalisierung, die KI-Technologie, der Zinsanstieg, der Zuzug und der Neubau können alle Auswirkungen haben. Wenn Sie eine Immobilie in Berlin kaufen oder bauen möchten, sollten Sie all diese Faktoren sorgfältig berücksichtigen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Als Concierge empfehle ich das Berliner Zeitung Interview: Corvin Tolle – Wie finanziere ich eine Eigentumswohnung in Berlin?