Bauträger berichteten über ihre aktuellen Objekte in zentraler Lage Berlins, Leipzigs und anderen Deutschen Städten – Über legales Steuersparen für Erwerber zum privaten Mieten/Nutzen oder Kapitalanleger nicht nur aus Deutschland informieren sich beim Denkmal-Meeting in Berlin.

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Altbau Denkmlaschutz Berlin Rolf Butschkat OVB Vortrag

Am Montag, dem 27.04.15, hatten wir unser DENKMAL-Meeting mit 25 Teilnehmern. 3 Bauträger präsentierten ihre aktuellen Objekte. Viele der teilnehmenden Makler haben sich zum ersten Mal mit diesem in der heutigen Zeit sehr wichtigen Thema befasst und waren überrascht, über wieviel Details man bei einer Investition in eine Denkmal-Immobilie (Denkmalschutz) nachdenken muss.

Eine DENKMAL-Immobilie ist in Deutschland die letzte Bastion für legales Steuern sparen. Was viele nicht wissen: Nicht nur Kapitalanleger mit hohem Einkommen, sondern auch Erwerber, die selbst einziehen wollen, profitieren von erheblichen Steuervorteilen. Trotz aller Verlockungen sind allerdings auch einige Spielregeln zu beachten.

Die genaue Betrachtung der persönlichen Finanzen und eine vollständige Berechnung der Investition ist absolut notwendig vor dem Kauf einer Denkmal-Immobilie. Da die erhöhten Steuervorteile nur in den ersten 12 Jahren gewährt wird, muss man auch die Zeit danach in die ganzheitliche Kalkulation bzw. Betrachtung einbeziehen.

Gern werden Bilder „alt“ „neu“ verwendet. Aber so muss das auch sein. Investoren können sich das zu sanierende Objekt vorstellen. Wo früher (10 Jahre) Illustratoren aufwendig mit Spritzpistole, viel „Abklebeband“ und „Cutter-Messer“ arbeiteten, sind heute Illustrationen am Rechner möglich. Nicht einfacher, aber realer und detailtreuer. Fasst real erscheint das neue geplante Objekt und wird in Aufsicht der Bauträger fasst 1zu1 umgesetzt. Das steht für Zuverlässigkeit und einer späteren Reputation. Es werden unnötige Fragen vermieden, warum die Illustration vom Original abweicht. Wir zeigen hier heute mal die Illustration zuerst.

Leipzig Illustrationen Lützner Str 116 118 Bauträger ALPIN Real Estate Projekt Entwicklung Altbau

Bauträger ALPIN Real Estate Projekt Entwicklung Altbau Leipzig Alt Neu Vergleich Front Lützner Str 116 118    Bauträger ALPIN Real Estate Projekt Entwicklung Altbau Leipzig Alt Neu Vergleich Hof Lützner Str 116 118

Bauträger ALPIN Real Estate Projekt Entwicklung Altbau Leipzig Alt Neu Vergleich Raeume Treppenhaus Lützner Str 116 118

Bilder mit freundlicher Genehmigung des Bauträgers

Denkmalliste in Berlin

Zu diesem Thema aktualisiert die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt jedes Jahr ihre Liste Berliner Denkmäler. (Lizenz Creative Commons Namensnennung) – Spannende Lektüre um nicht nur die Finanzen im Auge zu behalten. So können auch infrastrukturelle Entwicklung mit berücksichtigt werden. Welche Gebäude wurden aufgenommen und wo gehts demnächst mit den umliegenden Häusern weiter.

Gerne übersende ich ihnen Die „Spielregeln“ zum Erwerb einer Denkmalschutz Immobilie:

Steuern sparen mit Denkmalabschreibung – Wie es funktioniert, welche Abschreibungen gelten, für welche Gebäude, welche Baumassnahmen sind begünstigt, wie wird berechnet, wie wird die Abschreibung angesetzt, Freibetrag in der Lohnsteuerkarte, Einkommenssteuer Herabsetzung.

Prüfung durch das Finanzamt, Verfahren, Bindungswirkung, Verwaltung, Prüfungsrecht

Euer FinancialConcierge Rolf Butschkat